VERKAUFT ! MFH als Kapitalanlage – 6 Wohnungen in familienfreundlicher Lage von Bünde-Hunnebrock

Beschreibung

OBJEKTÜBERSICHT & HIGHLIGHTS

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus (voll unterkellert)
• Lage: Bünde-Hunnebrock (ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet)
• Wohneinheiten: 6 Einheiten
• Wohnfläche gesamt: ca. 282 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.261 m²
• Stellplätze: 4 Außenstellplätze vorhanden (mit Erweiterungspotenzial)
• Ist-Miete (aktuell): 17.268 € p.a. (5 von 6 Einheiten vermietet)
• Soll-Miete (vollvermietet): ca. 21.012 € p.a. (nach Abschluss der laufenden Renovierung)

Wohnen, wo Familie großgeschrieben wird.

• Das Objekt befindet sich im beliebten Bünder Stadtteil Hunnebrock. Diese Lage zeichnet sich durch ihre
perfekte Balance zwischen ruhigem, grünem Vorstadtcharakter und hervorragender Infrastruktur aus.
• Familien & Bildung: Grundschule und Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft – ein riesiger
Pluspunkt für die langfristige und stabile Vermietbarkeit an Paare und kleine Familien.
• Lebensqualität: Hunnebrock bietet eine eingespielte, freundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität,
kurzen Wegen zu Nahversorgern, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Bünde ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine
gute Anbindung an die Umgehungsstraße und die Autobahn A30, was den Standort auch für
Pendler nach Herford, Bielefeld oder Osnabrück äußerst attraktiv macht.

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

Die Einheiten überzeugen durch gut vermietbare Grundrisse, die sowohl Singles als auch Paare ansprechen:
Die Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:
2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad je ca. 47 m²
2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad, je ca. 56 m²
2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küchennische, Bad, je ca. 39 m²

MODERNISIERUNGEN

In den letzten Jahren wurde auch in die Substanz und die Energieeffizienz der Immobilie investiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
• 2009: Umstellung auf eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. Einbau neuer Heizkörper und Heizleitungen, (ehemals Elektroheizungen).
• 2009: Vollständige Modernisierung aller 6 Bäder sowie Dämmung der Heizleitungen.
• 2018: Erneuerung der Haustür und der Kellertür (Sicherheit & Energieeffizienz).
• 2020: Austausch und Erneuerung der Wohnungstüren.
• 2024: Energetische Dämmung der obersten Geschossdecke zur Optimierung der Heizkosten.

WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITEPOTENZIAL

Dieses Objekt bietet Ihnen ab dem ersten Tag einen stabilen Cashflow bei gleichzeitigem Steigerungspotenzial:
• Aktuelle Situation: 5 Einheiten sind solide vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.439 € (17.268 € p.a.).
• Kurzfristiges Potenzial: Die leerstehende 39-m²-Wohnung wird derzeit renoviert.
Bei der in wenigen Wochen anstehenden Vollvermietung steigt die monatliche Mieteinnahme
dann auf ca. 1.751 € – dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 21.012 €.
• Zukunftspotenzial: Das großzügige Grundstück von ca. 1.261 m² bietet neben den 4 bestehenden Stellplätzen
noch weitere Flächen, die für zusätzliche Stellplätze umgenutzt werden können.

FAZIT & KONTAKT

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein solides Investment in gefragter Lage von Bünde.
Fordern Sie noch heute die ausführlichen Unterlagen (inkl. Grundrisse, Mietaufstellungen und Energieausweis) an.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.
Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).