Eigentümer | Wolf-Immobilien

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Wichtige Tipps für Sie im Überblick

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EINSATZGEBIET

Bünde und Umgebung

ZIELSTREBIG

über 250 verkaufte Immobilien

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation bei Verbänden und Medien

BEWERTEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIE

Kostenlos und unverbindlich

PREIS & MARKT

Mit der passenden Strategie den richtigen Preis finden

Setzt man den Preis einer Immobilie zu hoch an, führt das schnell zu einer Verringerung der Kaufinteressenten, zudem verlängert sich die Vermarktungszeit. Setzt man ihn zu niedrig an, ist es umgekehrt. Das sagt uns die Erfahrung. Auf diese können Sie bei einem Beratungsgespräch mit uns bauen. Gerne beraten wir Sie zu einer passenden Preisstrategie. Einen ersten Überblick bietet Ihnen unser Erklärvideo. Dort erfahren Sie unter Anderem wie man den bestmöglichen Preis erzielt.

WARUM WIR ES WERT SIND

Warum Makler?

VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS IHRER REGION

Der Verkauf einer Immobilie geht meist mit einer großen Veränderung der Lebensumstände einher. Nicht immer möchte man, dass den Verkauf jeder mitbekommt. Wir kümmern uns ganz diskret um Ihre jeweilige Situation. Und dank unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir für einen stressfreien Verkaufsprozess.

MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK

Wir kennen den hiesigen Markt wie unsere Westentasche und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Mit unseren präzisen und fundierten Bewertungen können wir die Angebotspreise in jeder Verhandlung verteidigen. So dass beide Seite glücklich und zufrieden sind.

HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS

Wir sind immer für Sie da! Von der ersten Bewertung über die Besichtigungen und den Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe - in jeder Phase des Verkaufsprozess sind wir unterstützend an Ihrer Seite.

OHNE MAKLER VERKAUFEN?

Wirklich eine gute Idee?

Sie brauchen keinen Makler, weil sie den Verkauf alleine durchführen wollen? Schauen Sie sich erstmal unser Video an. Dann wissen Sie schon mal, was auf Sie zukommt. Sie werden sehen, da sitzt uns der Schalk im Nacken. Sie können natürlich auch gern Teilleistungen bei uns beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das zeitintensive Besichtigungsmanagement für Sie. Informieren Sie sich über unsere Leistungen!

IMMOBILIE VERKAUFEN

Wir von Wolf Immobilien sind von Anfang an dabei und begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir wissen für Sie Bescheid und garantieren Ihnen einen reibungslosen und professionellen Verkaufsprozess. Lernen Sie hier unseren Ablauf kennen, den wir für Ihre Immobilie gerne individuell anpassen.

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis, Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank, Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing, Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurfs, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer, Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

360° BESICHTIGUNG

Sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine! Dies geht mit einer 360°-Besichtigung direkt online. Interessenten haben so einen sofortigen Rundum-Blick auf Ihre Immobilie.

Mehr Erfahren

HOMESTAGING

Lassen Sie Ihre Wohnung chic für den Verkauf machen! Wir arbeiten mit professionellen Home Stagern zusammen, die Ihre Wohnung ins rechte Licht rücken. Ein passender Käufer ist damit fix gefunden.

Mehr Erfahren

PROFI-FOTOS

Gut ausgeleuchtete Fotos, die das Wesentliche zeigen, sind das A und O beim Immobilienverkauf. Und ganz nebenbei verringert sich die Vermarktungsdauer. Dafür arbeiten wir mit Profi-Fotografen zusammen.

EXPOSÉ

Alles Wichtige auf wenigen Seiten, professionell aufgearbeitet. Unsere interaktiven Exposés geben Interessenten alles an die Hand, was sie zur Immobilie wissen müssen. Bei der Besichtigung gibt es zudem ein hochwertiges gedrucktes Exposé.

IMMOBILIENPORTALE

Ihre Immobilie ist nicht nur auf unserer Website zu sehen, sie wird von uns zudem in alle gängigen Portale eingestellt. Natürlich inklusive ansprechender Präsentation. Eingehende Fragen beantworten wir umgehend, wir prüfen die Interessenten und machen Besichtigungstermine aus.

ENERGIEAUSWEIS

Er ist Pflicht und gehört in jedes Exposé: der Energieausweis. Wir lassen Ihnen einen erstellen und sorgen so dafür, dass sie rechtlich abgesichert sind.

360° BESICHTIGUNG

Sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine! Dies geht mit einer 360°-Besichtigung direkt online. Interessenten haben so einen sofortigen Rundum-Blick auf Ihre Immobilie.

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HOMESTAGING

Lassen Sie Ihre Wohnung chic für den Verkauf machen! Wir arbeiten mit professionellen Home Stagern zusammen, die Ihre Wohnung ins rechte Licht rücken. Ein passender Käufer ist damit fix gefunden.

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PROFI-FOTOS

Gut ausgeleuchtete Fotos, die das Wesentliche zeigen, sind das A und O beim Immobilienverkauf. Und ganz nebenbei verringert sich die Vermarktungsdauer. Dafür arbeiten wir mit Profi-Fotografen zusammen.

EXPOSÉ

Alles Wichtige auf wenigen Seiten, professionell aufgearbeitet. Unsere interaktiven Exposés geben Interessenten alles an die Hand, was sie zur Immobilie wissen müssen. Bei der Besichtigung gibt es zudem ein hochwertiges gedrucktes Exposé.

IMMOBILIENPORTALE

Ihre Immobilie ist nicht nur auf unserer Website zu sehen, sie wird von uns zudem in alle gängigen Portale eingestellt. Natürlich inklusive ansprechender Präsentation. Eingehende Fragen beantworten wir umgehend, wir prüfen die Interessenten und machen Besichtigungstermine aus.

ENERGIEAUSWEIS

Er ist Pflicht und gehört in jedes Exposé: der Energieausweis. Wir lassen Ihnen einen erstellen und sorgen so dafür, dass sie rechtlich abgesichert sind.

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Thomas Wolf

Immobilienmakler

05223 / 185522 info@immobilienwolf.de

Kristin Wolf

Immobilienmaklerin

05223 / 185522 info@immobilienwolf.de

Anastasia Senker

Vertriebsassistenz

05223 / 185522 info@immobilienwolf.de