VERKAUFT !! Gemütliche, modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Lage von Ennigloh

Beschreibung

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Bünde Ennigloh und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen überdachten Balkon sowie einige Modernisierungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und ist bereits seit 2020 zuverlässig vermietet. Das ruhige und optisch ansprechende 6-Familienhaus verfügt über verklinkerte Außenwände die nicht nur für einen zeitlosen Charme, sondern auch für eine solide Bausubstanz stehen.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

Frisch modernisiert (2020): Im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge (Vinyl +Laminat) in der Wohnung erneuert (pflegeleichte und moderne Optik). Zudem wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und verfügt nun über eine zeitgemäße, fast ebenerdige Dusche.

Wohnkomfort:
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gemütlichen, überdachten Balkon – ideal, um geschützt an der frischen Luft zu entspannen. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich perfekt als Home-Office/Büro oder als gemütliches Kinderzimmer.
Die separate Küche trennt den Kochbereich angenehm vom Wohnraum. Alle Fenster sind mit funktionalen Rollläden ausgestattet. Glasfaser und DSL Anschlüsse sind vorhanden.

Stellplatz & Keller:
Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz direkt am Haus. Ein eigener, ca. 10 qm großer Kellerraum bietet reichlich privaten Stauraum. Zudem stehen der Gemeinschaft ein praktischer Wasch- und ein separater Trockenkeller zur Verfügung, die bequem über eine Außentreppe erreichbar sind.

Attraktivität für Kapitalanleger
Diese Wohnung stellt eine grundsolide und stressfreie Investition dar. Das Objekt ist seit 2020 durchgehend und zuverlässig für monatlich, aktuell jetzt ab August für eine KM von 420 € vermietet.
Dank der Modernisierungen der Böden und des Badezimmers im Jahr 2020 stehen im Sondereigentum vorerst keine großen Renovierungsmaßnahmen an. Die etablierte und gefragte Wohnlage in Bünde-Ennigloh sichert Ihnen eine langfristige Wertstabilität und eine gute Wiedervermietbarkeit.

Das komplette monatliche Hausgeld beträgt 384 €. Der Mieter zahlt hier von monatlich 278 € inklusive der Heiz-und Wasserkosten.
Der Eigentümer zahlt noch nicht umlagefähige Kosten von 106 € inklusive der Rücklage.

Egal ob als solide Renditeanlage für die Altersvorsorge oder als perspektivische Eigennutzung: Diese modernisierte Erdgeschosswohnung im ruhigen 6-Familienhaus vereint Komfort, eine ruhige und gute Ennigloher Lage und eine unkomplizierte Bewirtschaftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Text ist unter Mitwirkung von KI entstanden.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.
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