Stadtvilla in Kirchlengern mit zwei möglichen Bauplätzen auf 3.000 m² !
32278 Kirchlengern
Objekt ID: 6158
Kaufpreis
459.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein ca. 3.000 m² großes Grundstück – bebaut mit einer charmanten Stadtvilla aus dem Jahr 1928 im westlichen Grundstücksbereich.Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit hohem Entwicklungspotenzial: Das Grundstück ist teilbar in bis zu drei Parzellen zu je ca. 1.000 m² – so entstehen neben der Bestandsimmobilie noch zwei attraktive Bauplätze für Neubauten.
DIE IMMOBILIE
Treten Sie ein und lassen Sie sich vom Flair der 1920er-Jahre begeistern. Die Stadtvilla besticht durch ihre klassische Architektur und zahlreiche erhaltene Originaldetails:
• Hohe Decken mit großzügigem Raumgefühl
• Originale Holztüren und Zargen
• Repräsentative Diele mit imposanter Holztreppe
• Großzügiger Grundriss auf mehreren Etagen
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten. Zusätzlich steht Ihnen eine große Garage zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell als kalter Dachboden konzipiert, bietet jedoch ein Zimmer und somit weiteres Nutzungspotenzial.
GRUNDSTÜCK UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.000 m² und ist ideal für Investoren, Bauträger oder Familien mit Platzbedarf. Eine Teilung in drei Einheiten ist möglich und bereits konzeptionell vorgesehen. Zwei zusätzliche Bauplätze können entstehen – mit separater Zufahrt und freier Gestaltungsmöglichkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Fakten auf einen Blick
• Grundstücksfläche: ca. 3.000 m² (Teilbar in 3 x ca. 1.000 m²)
• Baujahr der Villa: 1928
• Wohnfläche: ca. 223 m²
• Zimmeranzahl: 8
• Zustand: größtenteils noch im Originalzustand, mit Sanierungsbedarf im Detail
• Garage: vorhanden
• Keller: voll unterkellert mit Außenzugang
• Dachgeschoss: kalter Dachboden mit einem ausgebauten Zimmer
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Weitere Informationen zur Bebaubarkeit und Teilung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.
Eckdaten
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Grundstueck
Verfügbar ab
Sofort nach Absprache
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
223 m²
Grundstücksfläche
2.947 m²
Gesamtfläche
333 m²
Baujahr
1928
Kosten
Kaufpreis
459.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Vermietet
Nein
Ausstattung
+++ Vollkeller mit Kellertreppe in den Garten+++ ein Garagengebäude
+++ Balkon
+++ ein alter Kaminofen
+++ Hohe Decken
+++ schöne alte Holztüren
+++ Holzdielen im Obergeschoss unterm Teppich
+++ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und
großem Pufferspeicher für spätere Solarthermie
+++ Fenster: Aluminium 1979, Holz 1966 und 1928
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
310,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.08.2025
Baujahr
1928
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
Lage
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