VERKAUFT ! 2FH in Enger | Wolf-Immobilien
Eckdaten
Ausstattung
Lage

VERKAUFT ! 2FH in Enger

32130 Enger
Objekt ID: 5946
Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses große Wohnhaus ist das ideale Zuhause für zwei - drei Generationen unter einem Dach. Oder aber sie verringern Ihre monatliche Belastung durch Vermietung einer Wohnung.
Es überzeugt mit viel Platz zum Leben durch große Wohnräume und strahlt dabei Gemütlichkeit aus.

Das großzügige Wohnhaus ist aufgeteilt in eine 3-4 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse (Wfl. ca. 87 qm) und eine 3-4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südloggia (Wfl. ca. 79 qm).
Das Dachgeschoss wurde erst in 2003 ausgebaut zu einer kleinen Wohnung mit einer Wfl. von ca. 36 qm. Ein gepflegter, gefliester Keller mit Abstellräumen und Außentreppe in den Garten, eine lange Garage mit seitlichem Carportanbau, ein massives Nebengebäude und einiges mehr machen das Wohnglück perfekt!

Das Erdgeschoss bietet einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate ordentliche Küche, insgesamt 2 Schlafzimmer, ein Duschbad von 2007 und eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und frei gestellt.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Südloggia, insgesamt 2 Schlafzimmer und ein Duschbad von 2005. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m².

Über das Treppenhaus gelangt man in das in 2003 ausgebaute Dachgeschoss mit einem sehr großen Wohn-Schlafzimmer, einer Küche oder Büro und ein weiteres schickes Duschbad von 2003.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind an eine Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 560 €.

Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1963 wurde 1978 durch einen Anbau erweitert. 2001-2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, eine Dachgaube eingebaut, das Dach im Altbau erneuert und gedämmt. Die Dachüberstände wurden vergrößert und die Westseite verklinkert mit Dämmung. Im Jahr 2010 wurde das Haus sogar noch mit einer Einblasdämmung versehen.
Sämtliche Bäder wurden mittlerweile erneuert (2003, 2005 und 2007). Weitere Teilmodernisierungen fanden zum Teil bei den Fenstern, der Haustür, Elektrik und dem Treppenhaus statt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie doch gleich unsere aussagekräftigen Unterlagen an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Verfügbar ab Oktober 2023
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
1.010 m²
Gesamtfläche
282 m²
Jahr der Fertigstellung
1963

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
178,7
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.07.2033
Baujahr
1963
F

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.
Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage