Gewerbe- Lager - Halle inklusive einem Zweifamilienhaus im Industriegebiet ! | Wolf-Immobilien
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Halle Teil 1
Halle Teil 3 rechts
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Wohnzimmer EG
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Gewerbe- Lager - Halle inklusive einem Zweifamilienhaus im Industriegebiet !

32278 Kirchlengern
Objekt ID: 5699
Kaufpreis 489.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Werkhalle bzw. Produktionshalle zusammen mit einem Zweifamilienhaus, welches als Betriebswohnungen genehmigt ist.

Die Halle wurde erstellt in Stahlbauweise mit Aussenwänden in Leichtbeton bzw. Gasbetonplatten. Ursprünglich in 1976 erbaut, wurde die Halle 1986 und 1996 in zwei Teilabschnitten erweitert. Heute verfügt sie über eine Nutzfläche von ca. 627 m².

Als Sozialräume stehen, ein Büro, ein Aufenthaltsraum, 2 WC,s, ein Umkleideraum und ein Waschraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 Räume und 2 weitere WC,s.
Derzeit ist die Halle vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen Netto 1.260 €

Das Hallendach sollte in naher Zukunft erneuert werden.

Das Zweifamilienhaus von 1979 hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m² und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich gleichermaßen auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, jeweils 94 qm mit 4 Zimmmer, Küche, Bad, WC, Das Dachgeschoss, daß Sie über eine Einschubtreppe erreichen, bietet noch Möglichkeiten zum Ausbau für Hobbyräume.
Die beiden Wohnungen sind an Mitarbeiter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit insgesamt 750 €.

Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch, jeweils 94 qm. Sie teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse oder Balkon, eine Küche, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste WC und ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Aussentreppe. Zwei Garagen stehen zur Verfügung.

Die Bäder und die Ölheizung wurden 1990 - 1996 erneuert.
Andere Investitionen sind den Jahren ausgeblieben.

Eckdaten

Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
STORAGE_HALL
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Nutzfläche
627 m²
Grundstücksfläche
5.995 m²
Gesamtfläche
627 m²
Baujahr
1976

Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Ausstattung

Halle
— Stahlrahmenbauweise mit Gasbetonplattenwandkonstruktion
— 2 elektrische Rolltore
— beheitzt mit einer Ölheizung mit Deckengebläse
— Aluminiumfenster, zu ca. 70 % mit Doppelglas
— unterirdischer, aussenliegender Öltank

Zweifamilienhaus
— Vollkeller mit Aussentreppe
— Terrasse und überdachter Balkon
— 3 Fertig-Metallgaragen
— Rollläden
— Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
— Sat-Antenne
— etc.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
79.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
31.01.2031
Baujahr (Energieausw.)
1976

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.
Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)

Lage

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