Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Preußisch Oldendorf mit PV-Anlage ! | Wolf-Immobilien
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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Preußisch Oldendorf mit PV-Anlage !

32361 Preußisch Oldendorf
Objekt ID: 5873
Kaufpreis 369.000 €

Käuferprovision: 4,76 %

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer Verkehrsberuhigten Lage in Preußisch Oldendorf, in einer Wohnsiedlung. Bis zum Ortszentrum sind es lediglich 300 bis 400 Meter. Das Haus ist zu 3/4 unterkellert, verfügt über eine Garage, mehrere Aussenstellplätze und eine Photovoltaikanlage von 2008 mit monatlichen Stromeinnahmen von ca. 300 € Netto. Die Erdgeschosswohnung wird jetzt zum Oktober frei gestellt. Die obere Wohnung ist vermietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre ständig modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 121 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Vollbad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Nebenräume. Die Wohnung wird zum Oktober freigestellt und die Einbauküche kann übernommen werden. Im Treppenhaus auf halber Etage befindet sich noch ein großes Hobbyzimmer.

Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und hat keine Dachschrägen. Es verfügt ebenfalls über ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, eine separate Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein Gäste WC. Die Wohnung ist vermietet.

Bisher betrugen die monatlichen Mieteinnahmen 940 € zuzüglich ca. 300 € Einnahmen von der PV-Anlage. Somit jährliche Einnahmen 14.880 €.

Einige Modernisierungen haben in den letzten Jahren bereits statt gefunden:
Nachträgliche Verklinkerung des Hauses 1991 -- Umbau der Gewerberäume im EG zu einer Wohnung in 2003, mit neuem Bad, etc. --- fast alle Fenster erneuert in 2004 und 2007 --- Badezimmer im OG neu gefliest in 2007 --- Einbau einer Photovoltaikanlage in 2008 mit Erneuerung der Elektrik, Zählerschrank --- Erneuerung der Heizung in 2000 und den Warmwasserpeicher in 2019 --- Einbau neuer Öltanks in 2018 --- etc.

Ein tolles Angebot! Fordern sie gleich aussagekräftige Unterlagen bei uns an!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
224 m²
Grundstücksfläche
748 m²
Gesamtfläche
303 m²
Baujahr
1970

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
4,76 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Ausstattung

+++ Photovoltaikanlage von 2008 mit monatlichen Stromeinnahmen von ca. 300 € Netto +++ Massive Garage mit Nebenräumen +++ zu 3/4 unterkellert +++ Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Garten +++ Rollläden +++ Einbauküche im Erdgeschoss kann übernommen werden +++ Ölzentralheizung von 2000 mit Warmwasserspeicher von 2019 +++ SAT -Anlage +++ der Dachboden ist noch ausbaubar für private Zwecke +++ etc.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1970
E

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)

Lage

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