Alleinlage ! Viel Platz für die ganze Familie Im Haus und auf dem großen Grundstück! | Wolf-Immobilien
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Alleinlage ! Viel Platz für die ganze Familie Im Haus und auf dem großen Grundstück!

32278 Kirchlengern
Objekt ID: 5895
Kaufpreis 329.000 €

Käuferprovision: 4,76 %

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit kleinem Gewerbeteil liegt in schöner, ruhiger und ländlicher Lage des Ortsteil Häver. Das insgesamt 3.793 m² große Grundstück bietet Ihnen einen schönen Ausblick auf Felder und viel Platz und Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder auch eventuell eine Tierhaltung. Ausreichend Wohnraum für die große Familie aber auch zwei Familien unter einem Dach sind vorhanden. Ungefähr 2.400 qm des Grundstücks werden landwirtschaftlich genutzt.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und geht aus den Bauunterlagen nicht hervor. Erste Unterlagen betreffen einen Um-und Erweiterungsbau aus dem Jahr 1938. Im Jahr 1965 wurden die Holzgiebel des Wohnhauses durch massive Giebel ersetzt.

Das Haupthaus besteht aus einem Wohn- und Gewerbetrakt. Es ist überwiegend unterkellert, massiv 1-geschossig mit teil-ausgebautem Dachgeschoß errichtet. Der Anbau an der Süd-Westseite ist nicht unterkellert.
Ingesamt stehen ca. 440 qm Fläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss ca. 241 qm wovon ca. 85 qm auf den Gewerbetrakt entfallen und ca. 197 qm im Obergeschoss.
Für den Ausbau des Dachgeschoss zu Wohnraum liegt keine Baugenehmigung vor. Ebenso wurde im EG ein Gewerberaum zu Wohnraum ausgebaut.

Die Nutzung der Immobilie, aufgrund der Lage im Aussenbereich, beschränkt sich wahrscheinlich auf ein 1 oder 2 Familienhaus und Vorhaben mit Land- und Forstwirtschaftlichen Hintergrund.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Letzte Modernisierungen haben in den 90 er Jahren stattgefunden. Es befindet sich noch Mobiliar im Haus, im Keller und in den Nebengebäuden. Das Objekt muss mit dem vorhandenen Mobiliar übernommen werden.

Fordern Sie gleich aussagekräftige Unterlagen zu diesem Angebot bei uns an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort nach Vereinbarung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
197 m²
Grundstücksfläche
3.793 m²
Gesamtfläche
438 m²
Baujahr
1938

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
4,76 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Ausstattung

+++ Haupthaus unterkellert
+++ 2 Fertiggaragen
+++ Nebengebäude in Holzkonstruktion (Werkstatt)
+++ großes Gartengrundstück
+++ Kaminofen im Erdgeschoss
+++ Ölheizung Viessmann ca. 2002 mit Warmwasserspeicher und
Solarthermie
+++ Fenster Kunststoff aus den Baujahren ca. 1986, 1990, 1998,2000, bis 2002
+++ Holzfenster, ein Teil von ca. 1970
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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
1938

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

Lage

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